Semi-“Not in My Backyard” Effect of Open-Air Markets from the Perspective of Housing Prices

doi:10.12068/j.issn.1005-3026.2025.20239071

Abstract

Abstract:

Taking Harbin open-air market as an example，a nonlinear hedonic price model and a quantile regression model were constructed to explore the capitalization effect of open-air markets. It was found that： the proximity of open-air markets has a negative effect on the prices of neighboring houses，and the higher-priced housings are more sensitive to the negative externality of open-air markets； there is a non-linear relationship between the proximity of open-air markets and housing prices，and the impact of open-air markets on housing prices will shift from inhibition to enhancement as the distance increases； shopping malls have a moderating effect on the capitalization effect of open-air markets，and this interaction exists only in the markets for moderately-priced housing. The findings of the study provide an important reference for the local governments to consider residents’ preferences in planning decisions and to rationally define the location of semi-“not in my backyard（NIMBY）” facilities such as open-air markets.

Key words: semi-“not in my backyard” facility, housing price, open-air market, shopping mall, capitalization effect

CLC Number:

F 293.3

Zhao ZHANG, Yi-hua MAO, Zhe-hao YAN. Semi-“Not in My Backyard” Effect of Open-Air Markets from the Perspective of Housing Prices[J]. Journal of Northeastern University(Natural Science), 2025, 46(2): 145-152.

Figures/Tables 7

Fig. 1 Theoretical analysis framework

Fig. 2 Study area

Table 1 Variable definition and statistic description

变量类别	变量名称	变量定义	均值	标准差
因变量	住宅价格（P）	住宅价格/元	594 801.01	256 916.43
结构特征	面积（A_REA）	住宅建筑面积/m²	60.07	16.76
	房龄（AGE）	2022减房屋建成年份/a	13.44	7.71
	楼层（FLOOR）	低、中、高楼层分别赋值为1，2，3	2.11	0.46
	装修（DEC）	毛坯、简装、精装分别赋值为1，2，3	2.32	0.51
	容积率（R_P）	社区地上建筑总面积与净用地面积的比值	2.64	1.72
	绿化率（R_G）	社区绿化面积与总用地面积的比值	0.33	0.07
邻里特征	学校（SCH）	住宅1 km范围内是否有小学，有为1，无为0	0.71	0.45
	地铁距离（d_S）	到最近地铁站的直线距离/km	5.09	4.33
	公园距离(d_P)	到最近公园的直线距离/km	1.42	1.10
	医院距离(d_H)	到最近三甲医院的直线距离/km	3.81	1.89
	露天集市距离（d_OM）	到最近露天集市的直线距离/km	1.81	1.27
	购物中心距离（d_SM）	到最近购物中心的直线距离/km	3.11	1.98
区位特征	市中心距离(d_CBD)	到市中心（哈尔滨火车站）的直线距离/km	8.11	4.48

Table 2 Results of the basic regression and quantile regression

变量名称	OLS	Q 0.1	Q 0.3	Q 0.5	Q 0.7	Q 0.9
d_OM	0.027*** （0.002）	0.018*** （0.001）	0.028*** （0.002）	0.033*** （0.002）	0.038*** （0.002）	0.042***（0.003）
d_SM	-0.010*** （0.001）	-0.006*** （0.001）	-0.015*** （0.001）	-0.016*** （0.001）	-0.012*** （0.001）	0.018***（0.001）
控制变量	Yes	Yes	Yes	Yes	Yes	Yes
常数项	9.769***（0.054）	11.234***（0.033）	10.582***（0.042）	10.203***（0.036）	9.636***（0.053）	9.429***（0.071）
Month	Yes	Yes	Yes	Yes	Yes	Yes
Adj./Pseudo R²	0.838	0.559	0.587	0.586	0.601	0.613

Table 3 Basic regression and quantile regerssion results in spatial heterogeneity analysis

变量名称	OLS	Q 0.1	Q 0.3	Q 0.5	Q 0.7	Q 0.9
$d O M 2$	-0.012*** （0.001）	-0.005*** （0.001）	-0.008*** （0.001）	-0.009*** （0.001）	-0.011*** （0.001）	-0.012*** （0.001）
d_OM	0.054*** （0.005）	0.012*** （0.004）	0.023*** （0.004）	0.027*** （0.003）	0.052*** （0.005）	0.059*** （0.008）
控制变量	Yes	Yes	Yes	Yes	Yes	Yes
常数项	9.782*** （0.053）	11.264*** （0.043）	10.672*** （0.039）	10.325*** （0.034）	9.658*** （0.053）	9.566*** （0.079）
Month	Yes	Yes	Yes	Yes	Yes	Yes
Adj./Pseudo R²	0.846	0.563	0.597	0.596	0.609	0.615
阈值/km	2.25	1.20	1.44	1.50	2.36	2.46

Table 3 Basic regression and quantile regerssion results in spatial heterogeneity analysis

变量名称	OLS	Q 0.1	Q 0.3	Q 0.5	Q 0.7	Q 0.9
$d O M 2$	-0.012*** （0.001）	-0.005*** （0.001）	-0.008*** （0.001）	-0.009*** （0.001）	-0.011*** （0.001）	-0.012*** （0.001）
d_OM	0.054*** （0.005）	0.012*** （0.004）	0.023*** （0.004）	0.027*** （0.003）	0.052*** （0.005）	0.059*** （0.008）
控制变量	Yes	Yes	Yes	Yes	Yes	Yes
常数项	9.782*** （0.053）	11.264*** （0.043）	10.672*** （0.039）	10.325*** （0.034）	9.658*** （0.053）	9.566*** （0.079）
Month	Yes	Yes	Yes	Yes	Yes	Yes
Adj./Pseudo R²	0.846	0.563	0.597	0.596	0.609	0.615
阈值/km	2.25	1.20	1.44	1.50	2.36	2.46

Fig. 3 Quadratic function curve of dOM on lnP

Table 4 Regression results considering the interactive effect

变量名称	OLS	Q 0.1	Q 0.3	Q 0.5	Q 0.7	Q 0.9
d_OM	0.037*** （0.003）	0.027*** （0.002）	0.026*** （0.002）	0.028*** （0.002）	0.039*** （0.003）	0.060*** （0.004）
d_SM	-0.011*** （0.001）	-0.007*** （0.002）	-0.015*** （0.004）	-0.015*** （0.003）	-0.011*** （0.003）	0.003*** （0.001）
d_OM×d_SM	-0.012*** （0.002）	0.000 （0.000）	-0.011*** （0.003）	-0.012*** （0.003）	-0.018*** （0.004）	-0.001 （0.001）
控制变量	Yes	Yes	Yes	Yes	Yes	Yes
常数项	9.762*** （0.055）	11.209*** （0.034）	10.544*** （0.043）	10.154*** （0.036）	9.636*** （0.051）	9.287*** （0.071）
Month	Yes	Yes	Yes	Yes	Yes	Yes
Adj./Pseudo R²	0.839	0.561	0.587	0.586	0.601	0.616

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